Indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)

L'ILAT est l'indice des locaux qui ne sont ni des commerces ni des ateliers d'artisans : bureaux, cabinets de professions libérales, entrepôts logistiques. Il joue pour ces baux le même rôle que l'ILC pour les commerces : il fait évoluer le loyer chaque année si le bail prévoit une indexation, et il plafonne la hausse lors d'une révision ou d'un renouvellement. Cette page te donne toutes ses valeurs, les variations utiles et le calcul.

Tableau de l'indice des loyers des activités tertiaires depuis 2005

Le tableau reprend toutes les valeurs de l'ILAT publiées par l'INSEE, du 2e trimestre 2026 au 1er trimestre 2005. Les valeurs sont celles de l'INSEE, au centième. Les variations sont calculées par Cadrio, et la variation sur un an est contrôlée contre celle que publie l'INSEE.

La colonne « Sur un an » donne la variation d'une indexation annuelle. « Sur 3 ans » et « Sur 9 ans » donnent les plafonds d'une révision triennale et d'un renouvellement, pour un bail commercial dont le loyer a été fixé trois ou neuf ans plus tôt au même trimestre. La variation sur un trimestre montre la tendance, mais ne sert à calculer aucun loyer.

Valeurs de l'ILAT en 2026 et 2025

Évolution de l'ILAT

Comment calculer l'indexation avec l'ILAT ?

La formule est la même qu'avec l'ILC : multiplie le loyer actuel par le nouvel indice, puis divise par l'indice de référence.

Nouveau loyer = loyer actuel × nouvel ILAT ÷ ILAT de référence

L'ILAT de référence est celui qui a servi à calculer le loyer actuel. Le nouvel ILAT est celui du même trimestre, un an plus tard. Le trimestre à retenir est écrit dans ton bail.

Prenons un cabinet loué 1 800,00 € par mois, indexé sur l'ILAT du 2e trimestre. Avec les deux derniers indices de ce trimestre, le loyer devient 1 800,00 € × 138,01 ÷ 137,15 = 1 811,29 € par mois, soit 11,29 € de plus par mois et 135,48 € sur l'année.

Si ton loyer a été fixé il y a plusieurs années, le tableau des coefficients donne directement le multiplicateur jusqu'au dernier ILAT publié. Choisis le trimestre de ta clause, puis lis la ligne de l'année où le loyer a été fixé.

Qu'est-ce que l'indice des loyers des activités tertiaires ?

L'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) est un indice trimestriel publié par l'INSEE. Il a été créé par la loi du 17 mai 2011 et son mode de calcul est fixé par un décret du 29 décembre 2011. Il est exprimé en base 100 au 1er trimestre 2010 : un ILAT de 138,01 signifie que l'indice a progressé de 38,01 % depuis cette date.

Comme l'ILC, il ne mesure pas les loyers de bureaux pratiqués sur le marché. Il suit des prix qui servent de repère pour faire évoluer un loyer, et un local peut se louer très au-dessus ou très en dessous de ce que sa variation laisserait penser.

À qui s'applique l'ILAT ?

Le code monétaire et financier le présume en rapport avec l'objet du bail pour les activités tertiaires autres que commerciales et artisanales, ce qui en fait l'indice de référence de ces locaux. Le décret précise qu'il couvre notamment :

• les professions libérales : avocats, médecins, architectes, experts-comptables ;
• les activités exercées dans des entrepôts logistiques ;
• plus largement, les bureaux dont l'occupant n'exerce ni une activité commerciale ni une activité artisanale.

Un commerçant ou un artisan relève en principe de l'indice des loyers commerciaux (ILC). Mais l'ILC exclut les activités exercées dans un immeuble à usage exclusif de bureaux, même loué par un bail commercial : c'est alors l'ILAT qui s'applique. Si l'indice de ton bail ne correspond pas à ton activité, la présomption ne joue plus et la validité de la clause s'apprécie au cas par cas : c'est une question à poser à un avocat.

L'ILAT en chiffres clés

Ces repères sont recalculés à chaque publication de l'INSEE, à partir des valeurs du tableau.

Comment l'ILAT est-il calculé ?

L'ILAT est la somme pondérée de trois composantes, chacune prise en moyenne sur un an :

• 50 % pour les prix à la consommation hors tabac et hors loyers, en moyenne sur douze mois ;
• 25 % pour l'indice du coût de la construction (ICC), en moyenne sur quatre trimestres ;
• 25 % pour le produit intérieur brut (PIB) en valeur, corrigé des variations saisonnières et des jours ouvrables, en moyenne sur quatre trimestres.

Les trois moyennes sont ramenées à 100 au 1er trimestre 2010. La composante PIB est ce qui distingue l'ILAT de l'ILC : elle rapproche l'indice de l'activité économique générale, là où l'ILC suit surtout les prix à la consommation.

La différence se voit dans le tableau. L'ILAT a reculé sur un an du 2e trimestre 2020 au 1er trimestre 2021, pendant la crise sanitaire, alors que l'ILC n'a baissé qu'au 4e trimestre 2020. Depuis 2006, ses variations sur un an sont allées de −1,26 % (4e trimestre 2009) à +6,51 % (2e trimestre 2023).

Les composantes étant des moyennes, l'ILAT réagit avec retard et sans à-coup : un trimestre de forte inflation ou de forte croissance ne pèse que pour une partie de l'indice, et pendant une année.

ILAT, ILC ou ICC : quel indice pour ton bail ?

Les trois indices de l'INSEE peuvent figurer dans un bail portant sur un local professionnel. Dernières valeurs : ILAT 138,01 (T2 2026), ILC 137,16 (T2 2026), ICC 2 103 (T2 2026).

• L'ILAT pour les bureaux, les professions libérales et les entrepôts logistiques.
• L'ILC pour les commerçants et les artisans : boutiques, restaurants, salons de coiffure.
• L'ICC, l'ancien indice des baux commerciaux, qu'on trouve encore dans des baux anciens et certaines clauses d'indexation.

Les trois indices n'ont pas la même base : 100 au 1er trimestre 2010 pour l'ILAT, 100 au 1er trimestre 2008 pour l'ILC, 100 au 4e trimestre 1953 pour l'ICC. Comparer leurs valeurs n'a pas de sens, seules leurs variations se comparent.

Bail commercial ou bail professionnel : comment l'ILAT s'applique

L'ILAT sert dans deux types de bail, avec des règles différentes.

Dans un bail commercial de bureaux

Un local de bureaux peut être loué par un bail commercial, par exemple à une société de services. L'ILAT y joue alors le même rôle que l'ILC pour un commerce :

• L'indexation annuelle n'existe que si le bail contient une clause d'indexation. Si son jeu fait varier le loyer de plus d'un quart, le bailleur comme le locataire peut demander une révision, avec une hausse limitée à 10 % par an (article L145-39 du code de commerce).
• La révision triennale peut être demandée tous les trois ans. Sa variation ne peut pas dépasser celle de l'ILAT depuis la dernière fixation du loyer, sauf modification matérielle des facteurs locaux de commercialité (article L145-38). Sur les trois dernières années au même trimestre, l'ILAT a varié de +5,64 %.
• Au renouvellement, la hausse du loyer d'un bail de neuf ans au plus est plafonnée à la variation de l'ILAT depuis la fixation initiale, sur neuf ans si le bail ne fixe pas d'autre trimestre (article L145-34). Sur les neuf dernières années, du 2e trimestre 2017 au 2e trimestre 2026, l'ILAT a progressé de 25,59 %.

Ces règles valent pour les baux conclus ou renouvelés depuis le 1er septembre 2014.

Dans un bail professionnel

Le bail professionnel est le bail habituel des professions libérales. La loi n'y impose pas de révision du loyer : le loyer n'évolue que si le bail contient une clause d'indexation. Sans clause, il reste le même pendant toute la durée du bail, soit six ans au minimum. Quand une clause existe, l'ILAT est l'indice prévu pour ces activités.

Le plafonnement de 2022 à 2024 ne concernait pas l'ILAT

Entre le 2e trimestre 2022 et le 1er trimestre 2024, la variation annuelle de l'ILC a été plafonnée à 3,5 % pour les PME. Ce plafond, fixé par l'article 14 de la loi du 16 août 2022 et prolongé en 2023, ne visait que l'ILC. Un bail indexé sur l'ILAT a donc suivi l'indice publié, même quand sa variation dépassait 3,5 % sur un an. Le tableau permet de retrouver ces variations, trimestre par trimestre.

Calculateur d'indexation avec l'ILAT

Le calculateur reconstitue l'évolution de ton loyer depuis ton entrée dans le local, à partir de l'indice prévu par ton bail. Il est présélectionné sur l'ILAT : renseigne le trimestre de ta clause, le mois d'indexation, puis un loyer que tu connais et sa date.

Le calcul est indicatif : il suit la formule usuelle d'une clause d'indexation annuelle, sans traiter la révision judiciaire ni le déplafonnement.

Quand sort le prochain ILAT ?

Le prochain ILAT, celui du 3e trimestre 2026, est attendu fin décembre 2026. L'INSEE le diffuse d'abord, puis il paraît au Journal officiel le même jour que l'ILC et l'ICC. Selon l'INSEE, c'est la date du Journal officiel qui sert de référence.

L'an dernier, l'indice du 3e trimestre 2025 était paru au Journal officiel le 17 décembre 2025. Cette page est mise à jour automatiquement dès que l'INSEE publie un nouvel indice.

Anticiper l'indexation dans ta trésorerie

Le loyer de tes bureaux ou de ton cabinet est une charge fixe qui bouge une fois par an, à une date connue. Note dans ton prévisionnel la date d'indexation et le trimestre de référence de ton bail : tu sais alors quel indice attendre, quand il sortira, et tu peux chiffrer la hausse à partir de la tendance des derniers trimestres. La fiche consacrée au loyer de notre guide des dépenses détaille aussi la TVA, le dépôt de garantie et les charges locatives.